Ottenere il massimo profitto: LTV massimo
Nadlan Capital Group – Finanziamenti per investitori stranieri nel mercato statunitense
Esempio di risultati dell'asta
Trovare le 3 migliori offerte in base al tuo piano aziendale
Nel piano premium, esamineremo tutte le offerte in una consulenza completa di 1 ora (del valore di $ 250), e scegliendo le migliori offerte in base ai tuoi criteri che potrebbero essere:
Pagare il minor numero di commissioni
Avere la rata mensile più bassa
Avere la tariffa più bassa possibile
Avere una breve penalità di pagamento anticipato poiché desideri rifinanziare il prestito
Calcoliamo se vale la pena acquistare una tariffa più bassa e il periodo di tempo esatto in cui ripagherai i punti e i tuoi risparmi per tutta la durata del prestito, e altro ancora... Inseriremo i risultati in un calcolatore di mutui.
Partecipare all'offerta migliore con una seconda asta
Stiamo comunicando alle prime 3 banche le prime 3 offerte e lasciamo che si contendano eseguendo una seconda asta tra i 2 principali istituti di credito inviando loro le altre offerte e anche eventuali offerte esterne su cui competere. Di solito, l'account manager del prestatore mostrerà queste offerte al suo manager e otterrà un'eccezione speciale per migliorare la sua offerta - non c'è stata una sola volta in cui non siamo riusciti a battere le offerte esterne utilizzando questo sistema - è proprio come negoziare dopo l'ispezione . Nella maggior parte dei casi le nostre offerte saranno inizialmente migliori di qualsiasi offerta esterna. Ogni offerta esterna deve comparire sulla pagina di un'azienda con un logo.
Competere e battere qualsiasi offerta esterna
Ti invitiamo a guardarti intorno e ottenere preventivi esterni: di solito i preventivi forniti, dopo aver fatto un'asta tra centinaia di istituti di credito, sono già migliori di qualsiasi preventivo esterno dei nostri mutuatari, ma anche se esiste un preventivo migliore, non abbiamo mai avuto un preventivo situazione che non potremmo superare, semplicemente perché queste quotazioni esterne, quando fornite nella lettera commerciale formale del prestatore, vengono utilizzate per le trattative proprio come un'ispezione - quando si desidera abbassare il costo di una casa di $ 10,000, se si lo chiederebbe semplicemente al venditore, molto probabilmente dirà di no, ma se c'è un corridoio sul tetto, dovrà ridurlo - quindi le quotazioni esterne vengono utilizzate allo stesso modo - per le trattative. L'account manager del finanziatore li porta, comprese le altre 2 migliori quotazioni d'asta, al manager e finora il 100% delle volte abbiamo ricevuto un'offerta migliore!
Criteri che stiamo esaminando per le migliori offerte
Esamineremo tutte le offerte in una consulenza completa di 1 ora e sceglieremo le migliori offerte in base ai tuoi criteri che potrebbero essere:
Ottenere il massimo profitto: LTV massimo.
Pagare il minor numero di commissioni.
Avere il pagamento mensile più basso per il PITIA.
Avere la tariffa più bassa possibile.
Avere una breve penalità di pagamento anticipato poiché si desidera rifinanziare il prestito in pochi anni.
Calcolare se vale la pena riacquistare il tasso e il periodo di tempo esatto in cui pagherai i punti e i tuoi risparmi per tutta la durata del prestito e altro ancora...
Normalizzeremo quindi le offerte, il che significa che otterremo tutte le offerte su una scala. Sulla base di centinaia di prestiti, conosciamo già la differenza di costo medio tra diciamo il 65% LTV e il 70% LTV, 5 anni PPP e 3 anni PPP, la differenza di costo di origine tra un tasso del 7% e un tasso del 6%, quindi in questo modo collochiamo tutte le offerte sulla stessa scala per scegliere le 3 migliori offerte.
Analisi del calcolatore di mutuo
Una volta trovate le 3 migliori offerte normalizzate, inseriremo le migliori offerte in un calcolatore di mutuo per vedere:
Il pagamento mensile in ciascuna opzione, l'importo degli interessi pagati.
Quanto possiamo risparmiare scegliendo tariffe diverse o riducendo la tariffa.
Il punto di pareggio tra anni e mesi in cui ciò accade.
