Nadlan Capital Group – Finanziamenti per investitori stranieri nel mercato statunitense
Risultato Operativo Netto (NOI)
NOI rappresenta il reddito totale generato dalla proprietà meno le spese operative. La formula per NOI è: NOI=Reddito totale−Spese operativeNOI=Reddito totale−Spese operative
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Il reddito totale comprende i redditi da locazione, le commissioni e gli altri ricavi generati dall'immobile.
Le spese operative comprendono le spese di gestione immobiliare, i costi di manutenzione, le imposte sulla proprietà, l'assicurazione e altri costi operativi.
Servizio del debito
- Il servizio del debito si riferisce all'importo totale dei pagamenti correlati al debito, principalmente rate del mutuo. Include sia i pagamenti del capitale che degli interessi.
- Debt Service = Rimborso del capitale + Pagamento degli interessi. Nella maggior parte dei casi, i creditori considereranno l'intero PITIA = Capitale, Interessi, Tasse, Assicurazione e Associazione.
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Calcolo del DSCR
- Una volta ottenuti il NOI e il servizio del debito, è possibile utilizzare la formula DSCR per determinare il rapporto.
- Un DSCR maggiore di 1 indica che il reddito dell'immobile è sufficiente a coprire i suoi debiti.
- Un DSCR meno di 1 suggerisce che il reddito della proprietà non è sufficiente a coprire il pagamento dei debiti.