Prestiti immobiliari commerciali
Prestiti immobiliari
Cosa sono i prestiti immobiliari commerciali?
Prestiti immobiliari commerciali (CRE) sono progettati per finanziare immobili che producono reddito che non sono considerati beni residenziali da 1 a 4 unità. Questi prestiti sono principalmente sottoscritti sulla base di flusso di cassa immobiliare, qualità delle attività ed esperienza dello sponsor, piuttosto che reddito personale.
At Finanziamento Nadlan, organizziamo prestiti commerciali per attività stabilizzate, transitorie e a valore aggiunto, compresi programmi su misura per investitori stranieri.
Prestiti immobiliari
Chi può qualificarsi?
Cittadini statunitensi
Residenti permanenti
Residenti non permanenti
I cittadini stranieri
Proprietà individuale o LLC
Investitori esperti e di transizione
Prestiti immobiliari
Tipi di proprietà idonee
Residenziale | Settore Commerciale |
|---|---|
Piccolo condominio multifamiliare (5–20 unità)
| Proprietà a uso misto
|
Multifamiliari di media altezza e grandi dimensioni
| Vendita al dettaglio (mono-inquilino e multi-inquilino)
|
Portafogli Build-to-Rent
| Ufficio (mercati selezionati)
|
Industriale e Magazzino
| |
Ospitalità (caso per caso)
| |
Criteri di prestito – Prestiti commerciali
Requisiti tipici del prestatore
Criteri | Investitori statunitensi | Investitori stranieri |
|---|---|---|
VL massimo
| Fino all'75% | Fino all'65% |
Requisito DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Dimensione del prestito
| $ 500 – $ 100 milioni + | $ 1 milioni - $ 50 milioni |
Durata del termine
| 5-10 anni
| 5-10 anni
|
Ammortamento
| 25-30 anni
| 25-30 anni
|
Tipo di tariffa
| Fisso o mobile
| Fisso o mobile
|
Solo interessi
| Disponibile
| Limitato
|
Proprietà
| Individuale / LLC
| LLC
|
Penale pagamento anticipato
| Mantenimento della resa / Riduzione
| Mantenimento della resa / Riduzione
|
Cronologia di chiusura
| 30-60 giorni
| 45-75 giorni
|
Prestiti immobiliari
Tipi di programmi di prestito commerciale
DSCR / Prestiti a flusso di cassa
Agenzia (Fannie / Freddie – accordi qualificati)
Prestiti commerciali ponte-permanente
CMBS (asset selezionati)
Prestiti immobiliari privati e istituzionali
Documentazione richiesta
Mutuatari statunitensi
- Ruolo degli affitti
- Rendiconto operativo degli ultimi 12 mesi (T-12)
- Contratto di acquisto o dichiarazione di saldo
- Assicurazione sulla proprietà
- Riepilogo finanziario del mutuatario
Investitori stranieri
- Passaporto
- LLC statunitense + EIN
- Conto bancario statunitense
- Prova di liquidità
- Piano aziendale e strategia di uscita
Prestiti immobiliari
Perché scegliere Nadlan Financing per i prestiti commerciali?
Accesso a finanziatori immobiliari istituzionali e privati
Specializzazione multifamiliare e ad uso misto
Sottoscrizione favorevole ai cittadini stranieri
Competenza in asset a valore aggiunto e di transizione
Supporto end-to-end per la strutturazione degli accordi
Centro informazioni
Domande frequenti
La maggior parte degli istituti di credito richiedono 1.25x o superiore, a seconda del tipo di attività e del profilo di rischio.
Sì. I prestiti commerciali sono comunemente strutturate tramite LLC statunitensi per gli investitori stranieri.
Sono disponibili entrambe le opzioni, tra cui strutture a tasso fisso e a tasso variabile.
Dipende. Molti istituti di credito richiedono ricorso parziale o totale, mentre alcuni offrono pro soluto opzioni.
Tipicamente 30-75 giorni, a seconda della complessità delle attività e della struttura del mutuatario.