Prestiti immobiliari commerciali
Prestiti immobiliari
Cosa sono i prestiti immobiliari commerciali?
I prestiti per immobili commerciali (CRE) sono progettati per finanziare immobili a reddito che non sono considerati unità residenziali da 1 a 4 unità. Questi prestiti vengono concessi principalmente in base al flusso di cassa dell'immobile, alla qualità dell'asset e all'esperienza del promotore , piuttosto che al reddito personale.
Presso Nadlan Financing , ci occupiamo di organizzare finanziamenti commerciali per immobili a reddito, in fase di transizione e con potenziale di valorizzazione , inclusi programmi pensati appositamente per investitori stranieri.
Prestiti immobiliari
Chi può qualificarsi?
Cittadini statunitensi
Residenti permanenti
Residenti non permanenti
I cittadini stranieri
Proprietà individuale o LLC
Investitori esperti e di transizione
Prestiti immobiliari
Tipi di proprietà idonee
Residenziale | Commerciale |
|---|---|
Piccolo condominio multifamiliare (5–20 unità)
| Proprietà a uso misto
|
Multifamiliari di media altezza e grandi dimensioni
| Vendita al dettaglio (mono-inquilino e multi-inquilino)
|
Portafogli Build-to-Rent
| Ufficio (mercati selezionati)
|
Industriale e Magazzino
| |
Ospitalità (caso per caso)
| |
Criteri di prestito – Prestiti commerciali
Requisiti tipici del prestatore
Criteri | Investitori statunitensi | Investitori stranieri |
|---|---|---|
VL massimo
| Fino all'75% | Fino all'65% |
Requisito DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Dimensione del prestito
| $ 500 – $ 100 milioni + | $ 1 milioni - $ 50 milioni |
Durata del termine
| 5-10 anni
| 5-10 anni
|
Ammortamento
| 25-30 anni
| 25-30 anni
|
Tipo di tariffa
| Fisso o mobile
| Fisso o mobile
|
Solo interessi
| Disponibile
| Limitato
|
Proprietà
| Individuale / LLC
| LLC
|
Penale pagamento anticipato
| Mantenimento della resa / Riduzione
| Mantenimento della resa / Riduzione
|
Cronologia di chiusura
| 30-60 giorni
| 45-75 giorni
|
Prestiti immobiliari
Tipi di programmi di prestito commerciale
DSCR / Prestiti a flusso di cassa
Agenzia (Fannie / Freddie – accordi qualificati)
Prestiti commerciali ponte-permanente
CMBS (asset selezionati)
Prestiti immobiliari privati e istituzionali
Documentazione richiesta
Mutuatari statunitensi
- Ruolo degli affitti
- Rendiconto operativo degli ultimi 12 mesi (T-12)
- Contratto di acquisto o dichiarazione di saldo
- Assicurazione sulla proprietà
- Riepilogo finanziario del mutuatario
Investitori stranieri
- Passaporto
- LLC statunitense + EIN
- Conto bancario statunitense
- Prova di liquidità
- Piano aziendale e strategia di uscita
Prestiti immobiliari
Perché scegliere Nadlan Financing per i prestiti commerciali?
Accesso a finanziatori immobiliari istituzionali e privati
Specializzazione multifamiliare e ad uso misto
Sottoscrizione favorevole ai cittadini stranieri
Competenza in asset a valore aggiunto e di transizione
Supporto end-to-end per la strutturazione degli accordi
Centro informazioni
Domande frequenti
La maggior parte degli istituti di credito richiede un rapporto pari o superiore a 1.25x , a seconda del tipo di attività e del profilo di rischio.
Sì. I prestiti commerciali sono comunemente strutturati tramite LLC statunitensi per gli investitori stranieri.
Sono disponibili entrambe le opzioni, comprese le strutture a tasso fisso e a tasso variabile.
Dipende. Molti istituti di credito richiedono un rivalsa parziale o totale , mentre alcuni offrono opzioni senza rivalsa .
In genere da 30 a 75 giorni , a seconda della complessità dell'asset e della struttura del mutuatario.