PRESTITI DSCR PER IMMOBILI IN AFFITTO

Il DSCR si calcola dividendo il reddito da locazione mensile per la rata mensile del mutuo (capitale, interessi, tasse, assicurazione e HOA, se applicabile). 

Esempio:
Affitto di $ 2,000 ÷ mutuo di $ 1,800 = 1.11 DSCR
La maggior parte dei finanziatori richiede un DSCR ≥ 1.00, sebbene alcuni consentano un DSCR inferiore a 1.0 con acconti più elevati.

No. I prestiti DSCR non richiedono moduli W-2, dichiarazioni dei redditi o buste paga. L'approvazione si basa principalmente sul flusso di cassa dell'immobile e sul profilo creditizio del mutuatario.

I prestiti DSCR sono disponibili per:
• Cittadini statunitensi
• Residenti permanenti (titolari di Green Card)
• Residenti non permanenti (titolari di visto)
• Investitori stranieri (non residenti negli Stati Uniti)
I programmi e i requisiti variano leggermente a seconda dello stato di residenza.

Sì. Gli investitori stranieri possono qualificarsi per prestiti DSCR senza reddito o codice fiscale statunitense. Molti istituti di credito accettano rapporti di credito esteri e si consiglia di aprire un conto bancario statunitense. Gli acconti variano in genere dal 25% al ​​30%.

I tipi di proprietà ammissibili includono

• Affitti monofamiliari
• Proprietà da 2–4 ​​unità
• Appartamenti e case a schiera
• Affitti a breve termine (Airbnb / VRBO)
• Immobili ad uso misto (caso per caso)
• Piccole proprietà commerciali bilanciate

Sì. Molti istituti di credito consentono prestiti DSCR per affitti a breve termine utilizzando:
• Canone di mercato da stima o
• Reddito effettivo di Airbnb supportato da piattaforme come AirDNA
I requisiti possono variare in base alla posizione e alla cronologia delle occupazioni.

Prestito massimo/valore (LTV) tipico:
• Fino all'80% per cittadini statunitensi e residenti permanenti
• 70%–75% per cittadini stranieri e residenti non permanenti
Un LTV più elevato potrebbe essere disponibile con un DSCR e riserve elevati.

Sì. Molti istituti di credito DSCR offrono opzioni con pagamento solo degli interessi, in genere per 5-10 anni, seguiti da un periodo di ammortamento completo. Questo può migliorare il flusso di cassa degli investitori.

La maggior parte dei prestiti DSCR prevede penali facoltative per il rimborso anticipato, in genere:
• 0 anni (nessuna penalità)
• 3 anni
• 5 anni
Spesso le condizioni di penalità possono essere personalizzate in base alla strategia dell'investitore.

Sì. I prestiti DSCR possono essere utilizzati per:
• Rifinanziamento a tasso e termine
• Rifinanziamento con prelievo di contanti (soggetto a limiti LTV)
La stagionatura solitamente richiede dai 3 ai 6 mesi.

No. La maggior parte dei finanziatori DSCR non pone limiti al numero di immobili finanziati, il che rende questa una soluzione ideale per gli investitori di portafoglio.

Punteggio di credito minimo tipico:
• 620+ per i mutuatari statunitensi
• 640–680+ per cittadini stranieri (varia a seconda dell'istituto di credito)
Un punteggio di credito più alto garantisce tassi e condizioni migliori.

I prestiti DSCR in genere si concludono in 21-30 giorni, il che li rende notevolmente più rapidi rispetto ai prestiti di investimento convenzionali.

Sì. I prestiti DSCR consentono la proprietà di una LLC, comprese le LLC con un solo socio o con più soci, con garanzie personali richieste nella maggior parte dei casi.

I prestiti DSCR sono prestiti di investimento non-QM, non prestiti commerciali tradizionali, ma possono essere utilizzati per immobili commerciali di piccola entità e per uso misto.

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