Nadlan Capital Group – Finanziamenti per investitori stranieri nel mercato statunitense
Prestito per nuovo acquisto
La nostra rete di istituti di credito affiliati: esempi di programmi di prestiti per l'affitto
Prestito d'acquisto
Che cos'è un mutuo per l'acquisto?
Un mutuo per l'acquisto di un immobile consente ai mutuatari di finanziare l'acquisto di una proprietà senza dover pagare l'intero prezzo in contanti. Questi programmi sono pensati per acquirenti che intendono abitarci, investitori immobiliari e cittadini stranieri , offrendo condizioni di finanziamento flessibili in base al tipo di immobile, alla struttura del reddito e allo status di residenza.
Presso Nadlan Financing, strutturiamo finanziamenti per l'acquisto di immobili residenziali, commerciali e a scopo di investimento, utilizzando programmi convenzionali, DSCR (Debt Service Coverage Ratio) e basati sul patrimonio: consulta i nostri programmi di finanziamento per maggiori dettagli.
Prestito per nuovo acquisto
Chi può qualificarsi?
Cittadini statunitensi
Residenti permanenti
Residenti non permanenti
I cittadini stranieri
Proprietà individuale o LLC
Investitori esperti e di transizione
Prestito d'acquisto
Tipi di proprietà idonee
Residenziale | Commerciale |
|---|---|
Case unifamiliari (SFR)
| Multifamiliare (5+ unità)
|
Multifamiliare da 2 a 4 unità
| Proprietà a uso misto
|
Condomini (garantiti e non garantiti*)
| Settore Retail |
Townhomes
| ufficio |
Affitti per vacanze e a breve termine
| Industriale |
Acquisti di portafoglio
|
Criteri di prestito – Prestiti ipotecari per l'acquisto
Requisiti tipici del prestatore
Criteri | Investitori statunitensi | Investitori stranieri |
|---|---|---|
VL massimo
| Fino all'80%
| Fino all'70%
|
Punteggio di credito
| 640+
| 680+
|
Dimensione del prestito
| $ 100 – $ 10 milioni +
| $ 250K – $ 5M
|
Requisito DSCR
| ≥ 1.00 (alcuni consentono <1.0)
| ≥ 1.10
|
Proprietà
| Individuale / LLC
| LLC / Società
|
Ammortamento
| 30 o 40 anni
| 30 anni
|
Solo interessi
| Disponibile
| Disponibile
|
Acconto
| 20-25%
| 30-35%
|
Penale pagamento anticipato
| Opzionale
| Uncommon
|
Cronologia di chiusura
| 21-35 giorni
| 30-45 giorni
|
Opzioni di prestito di acquisto disponibili
Prestiti convenzionali
Prestiti DSCR (rapporto di copertura del servizio del debito)
Prestiti nazionali esteri
Prestiti Jumbo
Mutui Commerciali
Prestiti di portafoglio
Documentazione richiesta
Mutuatari statunitensi
- documento rilasciato dal governo
- Rapporto di credito
- Contratto di acquisto
- Cartella assicurativa
- Documenti LLC (se applicabile)
Investitori stranieri
- Passaporto
- Prova di fondi
- Conto bancario statunitense
- LLC + EIN
- Analisi del reddito immobiliare (se investimento)
Prestito per nuovo acquisto
Perché scegliere Nadlan Financing?
Accesso a oltre 3,000 istituti di credito
Competenza residenziale e commerciale
Sottoscrizione favorevole ai cittadini stranieri
Opzioni DSCR e senza reddito
Accoglienza di affari complessi e di portafoglio
Caratteristica | Dettagli |
|---|---|
Ammontare del prestito
| Fino a $ 5,000,000 (importi maggiori disponibili previa approvazione)
|
VL massimo
| Fino all'70%
|
Tasso di interesse
| Inizia all'9.99%
|
Termine di prestito
| 12 a 24 Mesi |
Struttura dei pagamenti
| Pagamenti mensili solo interessi; Pagamento finale alla scadenza |
Penale pagamento anticipato
| Nessuno (0%)
|
Orario di chiusura
| Da 5 a 10 giorni
|
Proprietà idonee
| Appartamenti, residenze unifamiliari, case a schiera, 2-4 unità, multifamiliari, condomini-hotel
|
Prestito immobiliare
Sblocca un flusso di cassa positivo con un prestito di proprietà in affitto
I nostri programmi di prestito di proprietà in affitto offrono agli investitori di tutti i livelli di esperienza la possibilità di acquistare, rifinanziare o incassare singole proprietà in affitto, nonché interi portafogli. Esplora le opzioni di seguito per trovare un programma di prestito di proprietà in affitto perfetto per le tue esigenze.
Caratteristica | Affitto 30 Prestito | Noleggio 30 Pro |
|---|---|---|
Durata del termine
| 30 anni, completamente ammortizzato | 30 anni, completamente ammortizzato |
i tipi di proprietà
| SFR 1-4/PUD/Condomini
| SFR 1-4/PUD/Condomini
|
Non-ricorso
| ❌
| Si
|
Proprietà singole e portafogli
| ✓
| ❌
|
Importo massimo del prestito
| $1,000,000
| ❌
|
Punteggio di credito minimo
| 660
| 660
|
Importo minimo del prestito:
| ❌
| $ 500,000 e 5 proprietà
|
Valore minimo della proprietà
| ❌
| $60,000
|
Rapporto debito/reddito per il mutuatario
| Nona
| Nona
|
Affitto 30 Prestito
- Durata del mandato: 30 anni, completamente ammortizzato
- Tipi di proprietà: SFR 1-4/PUD/condomini
- Proprietà singole e portafogli
- Importo minimo del prestito: $ 50,000
- Importo massimo del prestito: $ 1,000,000
- Punteggio di credito minimo: 660
- Debito-reddito per il mutuatario: nessuno
Noleggio 30 Pro
- Durata del mandato: 30 anni, completamente ammortizzato
- Tipi di proprietà: SFR 1-4/PUD/condomini
- Non regresso?: Sì
- Importo minimo del prestito: $ 500,000 e 5 proprietà
- Valore minimo della proprietà: $ 60,000
- Nessun importo massimo del prestito
- Punteggio di credito minimo: 660
- Debito-reddito per il mutuatario: nessuno
Prestito per affitto
Prestito d'affitto Fix 2
Offriamo agli investitori immobiliari un prestito Fix2Rent con un'unica procedura di chiusura. Approfitta dei vantaggi del nostro prodotto leader del settore FixNFlip e converti il tuo immobile residenziale unifamiliare ristrutturato nel nostro popolare prestito Rental30, con una sola chiusura.
Tipi di finanziamento: acquisto e riabilitazione | Tipi di proprietà: SFR 1-4 |
Durata del prestito di costruzione di rifinanziamento: 13-19 mesi di interesse fisso
| Proprietà singola |
Nota a palloncino Termine della nota permanente: ARM e Fisso
| ARV del prestito minimo: $ 75,000
|
30 anni dalla modifica
| Importo massimo del prestito: $ 5,000,000
|
Completamente ammortizzante
| Punteggio di credito minimo: 660
|
- Tipi di finanziamento: acquisto e riabilitazione
- Durata del prestito di costruzione di rifinanziamento: 13-19 mesi di interesse fisso
- Nota a palloncino Termine della nota permanente: ARM e Fisso
- 30 anni dalla modifica
- Completamente ammortizzante
- Tipi di proprietà: SFR 1-4
- Proprietà singola
- ARV del prestito minimo: $ 75,000
- Importo massimo del prestito: $ 5,000,000
- Punteggio di credito minimo: 660
Prestito d'acquisto
Perché richiedere un prestito per un nuovo acquisto?
Abbassa la barriera d'ingresso
È possibile iniziare a possedere immobili negli Stati Uniti con un investimento minimo di 50 dollari. Questo consente agli investitori stranieri statunitensi di permettersi di investire nel mercato immobiliare statunitense.
Triplica il tuo potere d'acquisto
Utilizzando denaro altrui (ad esempio un prestito) puoi acquistare una proprietà che costa fino a tre volte il tuo capitale proprio. Se hai 300,000 dollari di capitale proprio, puoi acquistare una casa da 200,000 dollari tramite finanziamento.
Diversificare i propri investimenti
Se hai 300,000 dollari di capitale proprio, puoi acquistare una casa del valore di 300,000 dollari oppure puoi finanziare e poi investire tre case del valore di 100,000 dollari. Il tuo capitale proprio verrà quindi suddiviso in tre immobili, riducendo così il rischio su ogni immobile.
Pronto a fare domanda ora?
Il nostro processo di candidatura online è semplice e facile da completare. Sarai guidato attraverso il processo passo dopo passo e il monitoraggio dei documenti sarà un gioco da ragazzi.
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Centro informazioni
Domande frequenti
Fino all'80 % per gli investitori statunitensi e al 70% per gli investitori stranieri , a seconda della tipologia di immobile e del profilo di rischio.
Sì. I cittadini stranieri possono acquistare e finanziare legalmente immobili negli Stati Uniti con la giusta struttura.
Non sempre. I programmi basati sul DSCR ( Debt Service Coverage Ratio ) si qualificano in base al flusso di cassa dell'immobile.
Sì. La maggior parte degli investimenti e dei prestiti a cittadini stranieri sono strutturati tramite società a responsabilità limitata (LLC).
I tempi di chiusura tipici variano dai 21 ai 45 giorni , a seconda della tipologia di mutuatario e della classe di attività.