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Punti - Acquistare al ribasso

Rifinanziare una proprietà invece di venderla può offrire numerosi vantaggi ai proprietari di immobili, a seconda dei loro obiettivi finanziari e delle circostanze. Ecco alcuni vantaggi chiave del rifinanziamento di una proprietà:
La maggior parte degli istituti di credito offre la possibilità di abbassare il tasso, in genere dell'1%. Il costo per riacquistare il tasso verrà mostrato nel foglio di calcolo delle offerte: di solito è 1 punto o 1% del prestito per ogni ribasso del tasso di interesse dello 0.25%.
Acquistare punti è fondamentalmente come prendere un altro prestito all'interno del prestito attuale, poiché i nostri risparmi mensili alla fine ripagano il costo e dal punto di pareggio iniziamo a risparmiare ogni mese per il resto della durata del prestito.

Il costo per ridurre il tasso al massimo è di 4 punti, che in un prestito di $ 100,000 equivalgono a $ 4000. Calcoleremo il risparmio mensile, lo divideremo per il costo, vedremo quando lo rimborseremo e quanto risparmieremo per la durata del prestito.

Esempio di utilizzo dei punti

Dimostriamo quando è opportuno abbassare il tasso nel seguente scenario:
Importo del prestito: $ 100,000 
Tasso ipotecario iniziale: % 6  
Tasso più basso possibile dopo il riacquisto dei punti: 5%  
Costo per ridurre il tasso al massimo - 4 punti - ovvero il 4% del prestito: $ 4000

6% di interessi sui costi ipotecari

Pagamento mensile capitale + interessi: $599.55
Interesse totale per la durata del prestito: $115,389.19   
Totale di tutti i pagamenti: $215,838.19

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5% di interessi sui costi ipotecari

Pagamento mensile capitale + interessi: $536.82
Interesse totale per la durata del prestito: $93.255.78   
Totale di tutti i pagamenti: $193,255.78

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Quanti anni per raggiungere il pareggio?

Risparmio mensile con la tariffa più bassa: $ 599.55 - 536.82 = $ 62.73
Quanti mesi per restituire i $ 4000: $ 4000/$ 62.73 = 63.76 mesi, ovvero 5.31 anni per raggiungere il pareggio.   
Interesse totale risparmiato: $ 115,838.19 - $ 93,255.78 = $ 22,582.41