Prestiti ipotecari per l'acquisto
Prestiti per l'acquisto
Che cos'è un mutuo per l'acquisto?
Un mutuo per l'acquisto di un immobile consente ai mutuatari di finanziare l'acquisto di una proprietà senza dover pagare l'intero prezzo in contanti. Questi programmi sono pensati per acquirenti che intendono abitarci, investitori immobiliari e cittadini stranieri , offrendo condizioni di finanziamento flessibili in base al tipo di immobile, alla struttura del reddito e allo status di residenza.
Presso Nadlan Financing , strutturiamo finanziamenti per l'acquisto di immobili residenziali, commerciali e a scopo di investimento, utilizzando programmi convenzionali, DSCR (Debt Service Coverage Ratio) e basati sul patrimonio.
Prestiti per l'acquisto
Chi può qualificarsi?
Cittadini statunitensi
Residenti permanenti
Residenti non permanenti
I cittadini stranieri
Proprietà individuale o LLC
Investitori esperti e di transizione
Prestiti per l'acquisto
Tipi di proprietà idonee
Residenziale | Commerciale |
|---|---|
Case unifamiliari (SFR) | Multifamiliare (5+ unità)
|
Multifamiliare da 2 a 4 unità
| Proprietà a uso misto
|
Condomini (garantiti e non garantiti*)
| Settore Retail
|
Townhomes | ufficio
|
Affitti per vacanze e a breve termine
| Industriale
|
Acquisti di portafoglio
|
Criteri di prestito – Prestiti ipotecari per l'acquisto
Requisiti tipici del prestatore
Criteri | Investitori statunitensi | Investitori stranieri |
|---|---|---|
VL massimo
| Fino all'80%
| Fino all'70%
|
Punteggio di credito
| 640+
| 680+
|
Importo del prestito Importo del prestito
| $ 100 – $ 10 milioni +
| $ 250K – $ 5M
|
Requisito DSCR
| ≥ 1.00 (alcuni consentono <1.0)
| ≥ 1.10
|
ProprietàAmmortamento
| Individuale / LLC
| LLC / Società
|
Ammortamento
| 30 o 40 anni
| 30 anni
|
Solo interessi
| Disponibile
| Disponibile |
Acconto
| 20-25%
| 30-35%
|
Penale pagamento anticipato
| Opzionale
| Uncommon
|
Cronologia di chiusura
| 21-35 giorni
| 30-45 giorni
|
Prestiti per l'acquisto
Opzioni di prestito di acquisto disponibili
Prestiti convenzionali
Prestiti DSCR (rapporto di copertura del servizio del debito)
Prestiti nazionali esteri
Prestiti Jumbo
Mutui Commerciali
Prestiti di portafoglio
Documentazione richiesta
Mutuatari statunitensi
- ID governo
- Rapporto di credito
- Contratto di acquisto
- Cartella assicurativa
- Documenti LLC (se applicabile)
Investitori stranieri
- Passaporto
- Prova di fondi
- Conto bancario statunitense
- LLC + EIN
- Analisi del reddito immobiliare (se investimento)
Prestiti per l'acquisto
Perché scegliere Nadlan Financing per i prestiti commerciali?
Accesso a oltre 3,000 istituti di credito
Competenza residenziale e commerciale
Sottoscrizione favorevole ai cittadini stranieri
Opzioni DSCR e senza reddito
Accoglienza di affari complessi e di portafoglio
Centro informazioni
Domande frequenti
Fino all'80 % per gli investitori statunitensi e al 70% per gli investitori stranieri , a seconda della tipologia di immobile e del profilo di rischio.
Sì. I cittadini stranieri possono acquistare e finanziare legalmente immobili negli Stati Uniti con la giusta struttura.
Non sempre. I programmi basati sul DSCR ( Debt Service Coverage Ratio ) si qualificano in base al flusso di cassa dell'immobile.
Sì. La maggior parte degli investimenti e dei prestiti a cittadini stranieri sono strutturati tramite società a responsabilità limitata (LLC).
I tempi di chiusura tipici variano dai 21 ai 45 giorni , a seconda della tipologia di mutuatario e della classe di attività.