Prestiti DSCR con rifinanziamento in contanti
Documenti per l'estrazione di capitale senza reddito
Investitori statunitensi e stranieri
0.75+ DSCR accettato
Prestito/valore 60-80%
Nessuna verifica del reddito personale
Prestiti con prelievo di contanti
Prestiti di rifinanziamento (con prelievo di contanti)
Un rifinanziamento con prelievo di contanti consente agli investitori immobiliari di rifinanziare un mutuo esistente e di ricavare capitale da un immobile a reddito. Il denaro può essere utilizzato per acquisizioni, ristrutturazioni, consolidamento del debito o espansione del portafoglio.
La qualificazione si basa principalmente sul flusso di cassa immobiliare (DSCR) piuttosto che sul reddito personale, rendendo questo programma ideale sia per gli investitori residenti negli Stati Uniti che per quelli stranieri.
Termini chiave del prestito (standard tipici dei prestatori statunitensi)
caratteristica | Dettagli |
|---|---|
Tipo di prestito
| Rifinanziamento degli investimenti non QM |
Missione
| Rifinanziamento a tasso/termine o prelievo di contanti |
Requisito DSCR
| ≥ 0.75 |
Importo minimo del prestito
| $75,000 |
Gamma LTV
| 60% - 80%
|
Dimensione del prestito
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Tipo di tariffa
| Fisso e ARM
|
Ammortamento
| 30 o 40 anni
|
Solo interessi
| Disponibile (caso per caso) |
Penale pagamento anticipato
| 0–5 anni (facoltativo)
|
Orario di chiusura
| 14-30 giorni |
Requisiti di condimento
| In genere 3–6 mesi |
Valutazione
| Obbligatorio |
Prestiti con prelievo di contanti
Idoneità del mutuatario
Cittadini statunitensi | Residenti permanenti (Green Card) | Residenti non permanenti | Cittadini stranieri / Investitori stranieri |
|---|---|---|---|
Nessuna verifica del reddito personale
| Stessi termini dei cittadini statunitensi
| È richiesto un visto valido
| Non è richiesto alcun reddito statunitense |
Punteggio di credito minimo: 620+
| ITIN accettato da alcuni istituti di credito
| Potrebbero essere applicate riserve più elevate
| Si accettano rapporti di credito esteri |
Sono consentite proprietà finanziate illimitate
| È richiesto un conto bancario statunitense valido
| Qualifica focalizzata su DSCR
| È richiesto il 25-30% di capitale proprio (LTV in genere limitato al 70-75%) |
Prelievo di denaro in base al valore stimato | Proprietà LLC consentita
| Conto bancario statunitense fortemente consigliato
| |
Accettata la proprietà personale o LLC | Il prestito tramite LLC statunitense è comune
| ||
Tipi di proprietà ammissibili
- Immobili unifamiliari in affitto
- Proprietà residenziali da 2 a 4 unità
- Appartamenti e case a schiera
- Affitti a breve termine (Airbnb / VRBO – in base al mercato)
- Immobili ad uso misto (caso per caso)
- Piccole proprietà commerciali bilanciate
- Prestiti di rifinanziamento DSCR del portafoglio
Esempi di qualificazione DSCR (rifinanziamento con prelievo di contanti)
Affitto mensile | PITIA | DSCR | Risultato |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Idoneo
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Idoneo
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Idoneo
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Non idoneo
|
Prestiti con prelievo di contanti
Requisiti di rifinanziamento con prelievo di contanti dal prestatore
Requisito | Standard |
|---|---|
Tipo di prestito DSCR minimo
| 0.75
|
Importo minimo del prestito
| $75,000
|
LTV massimo
| 80%
|
Punteggio di credito minimo
| 620
|
Limite di prelievo
| Sulla base del valore stimato
|
Riserve
| 3–12 mesi (a seconda del prestito e del mutuatario)
|
Prestito dell'entità
| LLC consentite
|
I cittadini stranieri
| Si
|
Solo interessi
| Caso per caso
|
Prestiti con prelievo di contanti
Perché gli investitori utilizzano il rifinanziamento con prelievo di contanti
Accedi al capitale intrappolato senza vendere
Riciclare il capitale in nuovi investimenti
Consolidare il debito ad alto interesse
Finanziare ristrutturazioni o nuove costruzioni
Scalare più velocemente i portafogli immobiliari
Centro informazioni
Domande frequenti
Sì. Molti istituti di credito consentono un DSCR pari a 0.75, a seconda del rapporto prestito/valore e delle riserve.
No. La qualificazione si basa sul flusso di cassa della proprietà, non sui moduli W-2 o sulle dichiarazioni dei redditi.
L'importo minimo del prestito è di $ 75,000.
Fino all'80% del prestito obbligazionario per i cittadini statunitensi; per gli investitori stranieri il limite è in genere del 70-75%.
Sì. I cittadini stranieri possono rifinanziare e incassare il capitale senza reddito statunitense.