Nadlan Capital Group – Finanziamenti per investitori stranieri nel mercato statunitense
Come mai?
I requisiti di riserva per i prestiti DSCR (Debt Service Coverage Ratio) e i prestiti ponte possono variare ampiamente tra i finanziatori e i termini specifici possono dipendere da fattori quali il profilo finanziario del mutuatario, il tipo di proprietà e il rischio complessivo associato al prestito.
Le riserve sono essenzialmente fondi accantonati per coprire spese impreviste o come cuscino finanziario per garantire che il mutuatario possa far fronte ai propri obblighi finanziari. Alcuni istituti di credito consentono regali come prova di riserva. La maggior parte degli istituti di credito traccerà la fonte dei fondi e chiederà un documento firmato che spieghi la fonte per ogni transazione di grandi dimensioni negli ultimi 2 mesi.
Missione
I finanziatori possono richiedere una riserva per il servizio del debito per coprire potenziali carenze nel flusso di cassa della proprietà per far fronte al servizio del debito (pagamenti del prestito).
Copertura
Tipicamente espresso come un certo numero di mesi di servizio del debito (ad esempio, da 6 a 12 mesi).
Missione
I finanziatori possono richiedere riserve per spese in conto capitale per coprire la manutenzione o le riparazioni sulla proprietà.
Copertura
Gli importi possono variare e i fondi vengono accantonati per garantire che la proprietà rimanga in buone condizioni.
Missione
Per gli immobili in fase di ristrutturazione o costruzione, potrebbero essere richiesti fondi per coprire questi costi.
Copertura
Gli importi possono variare in base alla portata del progetto di ristrutturazione o costruzione.
Missione
Per tenere conto di spese impreviste o costi imprevisti che potrebbero verificarsi durante il periodo del prestito ponte.
Copertura
Tipicamente espresso come percentuale del costo totale del progetto.